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Q１． どのような目的で物件を購入する方が多いですか？
新興国の物件なので、インカムゲイン（家賃収入で利回りを期待する）というよりかはキャピタルゲイン（値上がりを期待する）を目的で投資をお考えの方から多くお問合せを頂いております。
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Q２． 日本から物件を見学せずに購入される方はいますか？
沢山いらっしゃいます。
現地まで物件を見学に行かなくても、当社常駐スタッフからの写真や動画など様々な情報が確認できますので安心して購入して頂けます。
もちろん、現地までお越しいただければ物件視察も可能です。現地日本人スタッフや日本語堪能なカンボジア人スタッフがアテンドさせていただきます。 -
Q３．購入後のサポートは全てお願い出来るのでしょうか？
はい、できます。
現地法人THP社と日本法人グルーヴィ株式会社が２カ国間から購入者様をサポートいたします。海外・国内問わず、不動産の場合は購入後のサポートが大切です。特に海外ですと、距離もありますし、言葉も違います。購入者様には、カンボジアでのサポートをTHP社が行い、日本国内でのサポートをグルーヴィ株式会社が行います。
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Q４．入居者からのクレームや家賃の集金代行を依頼できますか？
はい、できます。
すべて現地スタッフが対応いたします。家賃不払いの入居者への督促や退去通告までサポートいたします。また、現地THP社からの物件情報は、グルーヴィ株式会社を通し購入者様へご報告いたします。 -
Q５．不動産の購入時にかかる費用はどんなものがありますか？
通常日本で掛かる「仲介手数料」はいただきません。
カンボジア国内で不動産取得税（4％）や印紙税（約3～60円）などが諸費用となります。物件により異なりますので、詳しくはグルーヴィ株式会社までお問い合わせ下さい。
また、賃料収入に対しては10％の税金が引かれます。
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Q６．購入する場合の通貨は、現地通貨なのでしょうか？
いいえ、USドルになります。
カンボジアではリエルという自国通貨がありますが、決済はすべてUSドルが使用されています。したがって、物件購入時のお支払いはUSドルとなります。
（日本円での購入は、契約時の三井住友銀行TTSレートをもとに計算します）
賃料収入や売却収入もUSドルとなります。
（日本円受取り時は、振込み月の三井住友銀行TTBレートをもとに計算します） -
Q７． 賃貸時の毎月の経費はどれくらい掛かりますか？
管理費や手数料などは基本的には掛かりません。
カンボジアでも賃貸契約は、原状回復が基本となります。通常使用が原因である修繕費用に関しましては購入者様のご負担となります。 -
Q８．売却依頼もお願いできるのでしょうか？
もちろん、できます。
THP社・グルーヴィ株式会社が、カンボジア・日本の両国にて売却先を探します。他の業者に依頼することも可能ですが、その場合は別途で仲介手数料がかかります。
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Q９．売却金額の設定はどのように行えばいいのでしょうか？
売却時に市場で取引されている価格を参考にしながら金額を決めてまいります。
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Q１０．不動産を売却する時には、カンボジア国内ではどのような税金が掛かりますか？
現時点では、掛かりません。
カンボジアにもキャピタルゲイン税（20％）は存在しますが、個人にはまだ適用されていません。今後、個人にも適用される可能性はあります。
